- 屋面渗漏是许多居住在老旧小区顶楼的居民都会遇到的烦恼。旧房出现屋面渗漏的原因有很多，有些是在房屋建造初期因施工不当导致残留了渗漏隐患，有些是因房龄过长、年久失修导致屋面防水层老化，有些是物业、业主未做好屋面防水维护导致防水层破损……这就要求防水施工人员仔细勘察，具体情况具体分析，不仅要解决好现在遇到的渗漏问题，最好渗漏隐患也一并解决，给业主创造一个温馨舒适的家居环境。下面，笔者通过一个案例来分享老旧屋面渗漏维修的治理方法。
- 一、老旧屋面渗漏十年，顽疾难愈
- 家住北京东城区某老小区的李女士被渗漏困扰了十年。每年到雨季，她家的屋顶就会漏雨，李女士形容是“外面下着大雨，屋内哗哗进水”。因为漏得太厉害，好几次屋顶的吊灯砸下来，雨水顺着电线朝下流，这种漏电的风险让李女士心有余悸。李女士反映，她家正处在两栋楼房中间的风口位置，风大的时候，屋顶防水卷材多次被掀翻。她尝试在防水卷材上压几块砖头，然而大风一来，连同砖头也一起吹落，险些伤到行人。李女士曾请人来维修过几次，但一直未能彻底解决渗漏难题，花钱不少，可是治不了根。眼看着汛期又要到来，李女士心急如焚，她非常希望能彻底将家中的渗漏维修好，让家人回归正常的生活。
- 二、专业人员仔细勘察，找出“病根”
- 应李女士的请求，笔者公司的技术人员来到现场勘察，通过一番“望闻问切”，发现屋顶渗漏原因是原有防水材料老化，防水层边缘卷翘、张口导致。因防水层收头处经过长时间曝晒，边缘翘起，雨水就会顺着缝隙灌进去，而且大风也容易顺着豁口把防水层掀开。找到“病根”之后，笔者公司的技术人员与张女士进行了一番沟通，制定了详细的维修施工方案。
- 三、全方位考虑，根治渗漏，消除隐患
- 为了让李女士在即将到来的汛期不再为渗漏水而担忧，工作人员立即开启了渗漏维修工作。
- 1）施工前准备。专业化的施工离不开充分的施工准备工作，笔者公司安排3名专业施工人员，将维修材料和工具分别运送到施工现场。施工前，工人安全防护用具佩戴齐全，将材料人工垂直吊运至屋顶后分散码放到安全区域，避免施工过程中产生坠落事故（图1）。
- 图1 人工吊运材料与工具
- 2）基层处理。老旧屋面防水维修中，基层处理是非常关键的一步。对原有基层进行细致全面的清理，采用高压水枪冲洗原有的老旧防水层表面，再用湿抹布擦拭干净后晾干表面水分。该屋面两侧山墙和前后挑檐部位卷材已经开口、翘边，专业施工人员采用剪刀和壁纸刀予以割除（图2），割除后酥松基层进行加固修复并清理干净，卷材切口边缘进行密封处理。
- 图2 局部拆除老化防水层
- 3）两侧山墙收口部位渗漏维修。将SBS改性沥青防水卷材裁剪成30cm宽条状（图3），热熔粘贴于两侧山墙裁剪后旧卷材的边缘部位，居中铺贴，保证新卷材与基层和原屋面卷材粘贴密实牢靠，新卷材上返至屋顶平面部位，挤油满粘。
- 图3 裁剪卷材
- 4）屋面前后挑檐部位收口渗漏维修。该老旧屋面前后挑檐是陶瓦材质，瓦材表面凹凸不平，如果采用卷材，后期开口隐患较大，故该部位采用笔者公司的苟皮膏橡胶沥青密封防水涂料用“一布三涂”方式施工处理（图4）。该涂料施工简便，开桶即用，采用滚筒和毛刷配合施工，先整体薄涂一遍涂料，再平铺一层无纺布，然后涂刷两道防水涂料，整体涂刷均匀，成膜后厚度不小于2mm。
- 图4 涂刷防水涂料
- 5）大面防水处理（图5）。上述施工基本解决了屋面渗漏问题，为了保险起见，施工人员在清理完毕后的屋面大面防水层上涂刷了3遍橡胶沥青防水涂料，用于加强屋面防水功能。采用毛刷与滚筒工具配合施工，将涂料均匀刮涂于清理完毕的原有防水层表面，每一遍涂刷完毕表面实干后再涂刷下一遍，相邻两遍涂刷方向互相垂直，确保橡胶沥青防水涂料整体成膜后厚度达到2mm。
- 图5 大面防水处理
- 6）屋面保温隔热施工（图6）。为了长远考虑，施工人员在屋面表面又涂刷了两遍笔者公司的外露型耐紫外线面层涂料。该涂料为白色浅色系涂料，可有效反射阳光，不易吸热，在一定程度上解决了一直困扰住户的屋面隔热性差、夏季室内高温闷热的难题。
- 图6 屋面保温隔热施工
- 7）外墙防水施工（图7）。为彻底解决李女士家墙面轻微洇水等问题，专业施工人员又对外墙涂刷了两遍外墙专用防水涂料，以增强外墙防潮防渗功能。
- 图7 外墙防水施工
- 四、结语
- 该工程施工结束后不久，就到了雨季。笔者公司的技术人员对该工程进行了回访，雨后排查进行检验，效果理想，没有出现渗漏情况。另外，今年夏天连续高温天，李女士反映室内温度明显较往年低，她非常感谢施工人员不仅治理好了渗漏，解决了自己多年来的心病，也消除了房屋的渗漏隐患，同时还做好了隔热处理，自己以后不用再担心房屋漏水的问题了。
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